Marché immobilier en Dracénie : le bilan du 2ᵉ trimestre 2026
Prix au m², délais de vente, taux de crédit : voici ce qui a vraiment bougé sur le marché immobilier à Draguignan et dans toute la Dracénie entre avril et juin 2026.
Chaque trimestre, Costori décrypte les chiffres du marché immobilier en Dracénie. Pas ceux de Paris, pas ceux de la Côte d'Azur : les vôtres, ceux de Draguignan et des communes alentour. Voici ce qu'il faut retenir du deuxième trimestre 2026.
Les prix progressent, mais pas de la même façon partout
À Draguignan, les maisons individuelles continuent leur progression : +8,9 % sur un an, un rythme nettement supérieur à la moyenne nationale, qui recule légèrement sur la même période[1][2]. Les appartements, eux, évoluent plus doucement, avec +1,8 % sur un an : un marché plus stable, porté par une demande locative et de primo-accession toujours présente.
Concrètement : la Dracénie ne suit pas la tendance nationale. Pendant que le marché nettoie ses excès dans certaines grandes villes, le secteur de Draguignan reste porté par une demande locale solide, notamment sur les maisons familiales.
Un marché plus tendu qu'il n'y paraît
Au niveau national, le délai moyen pour signer un compromis de vente s'allonge : 116 jours en moyenne au 2ᵉ trimestre 2026, soit neuf jours de plus qu'au trimestre précédent. Sur le secteur de Draguignan, la demande resterait toutefois supérieure à l'offre disponible, avec un nombre d'acheteurs actifs estimé environ 8 % plus élevé que le nombre de biens en vente.
Ce que ça veut dire sur le terrain : les biens bien positionnés en prix continuent de se vendre rapidement. Les délais qui s'allongent concernent presque toujours les biens dont le prix de départ était trop optimiste dès la mise en vente.
Ce que ça change si vous voulez vendre en Dracénie
Un marché comme celui-ci récompense la précision plus que la patience. La marge de négociation moyenne constatée reste limitée, autour de 5,4 %: les vendeurs qui ajustent correctement leur prix dès le départ évitent l'essentiel de cette négociation, et vendent plus vite. C'est tout l'enjeu d'une estimation qui tient compte du marché réel de votre commune, pas d'une moyenne nationale.
Votre bien vaut combien aujourd'hui ?
Ce que ça change si vous êtes acheteur
Côté financement, les taux se sont légèrement redressés ce trimestre : la moyenne toutes durées confondues ressort à 3,24 % sur le 2ᵉ trimestre 2026, contre une stabilité autour de 3,22 % les mois précédents[4]. Rien de dramatique, mais un signal à surveiller si votre projet se prépare sur plusieurs mois : un dossier de financement solide reste le meilleur levier de négociation, quel que soit le contexte de taux.
Dix ans de marché à Draguignan, en un coup d'œil
Pour prendre du recul : entre 2014 et 2025, le prix moyen des maisons à Draguignan est passé de 2 737 €/m² à 3 351 €/m² (+22,4 %), tandis que les appartements sont restés quasiment stables, de 2 055 €/m² à 2 086 €/m²[2]. La dynamique récente sur les maisons s'inscrit donc dans une tendance de fond, pas dans un simple effet de trimestre.
