Avis de valeur pour une succession, une donation ou un divorce à Draguignan et Trans-en-Provence
Avis de valeur
pour une succession, une donation ou un divorce à Draguignan et Trans-en-Provence
Vous devez connaître la valeur d'un bien immobilier sans avoir l'intention de le vendre ? Un notaire, un avocat ou une banque vous demande une évaluation écrite ? Voici à quoi sert un avis de valeur, quand il est utile, et comment nous le réalisons à Draguignan, Trans-en-Provence et dans les communes voisines.
Qu'est-ce qu'une évaluation patrimoniale ?
C'est un rapport écrit qui détermine la valeur vénale d'un bien à une date précise : le prix auquel il pourrait raisonnablement être vendu, dans des conditions normales de marché. Contrairement à une estimation en vue d'une vente, elle ne cherche pas à fixer un prix de mise en vente, mais une valeur objective, justifiée et datée, que vous pouvez transmettre à un professionnel.
Dans quels cas en avez-vous besoin ?
Une succession
Les héritiers doivent déclarer la valeur des biens immobiliers au jour du décès. Une valeur trop basse peut être contestée par l'administration fiscale ; une valeur trop haute alourdit inutilement les droits. Un rapport écrit, fondé sur les ventes réelles du secteur, aide le notaire à retenir une valeur juste et défendable.
Une donation
La valeur du bien au jour de la donation sert de base au calcul des droits, et plus tard au partage entre les enfants. Une évaluation sérieuse évite les désaccords au moment de la succession.
Un divorce ou une séparation
Lorsqu'un des époux conserve le logement, il faut en connaître la valeur pour calculer la part de l'autre. Un avis de valeur neutre facilite l'accord et le travail des avocats.
Un prêt
Pour un prêt relais, une garantie ou un rachat de crédit, la banque peut demander la valeur du bien apporté en garantie.
Que contient notre rapport ?
- L'objet de la mission et la date à laquelle la valeur est fixée
- La description du bien et sa situation (libre ou loué, copropriété, urbanisme)
- L'analyse de son emplacement et du marché local
- Les ventes récentes de biens comparables dans le même secteur
- La valeur retenue et sa justification
- Les réserves et limites de l'évaluation
Combien coûte une évaluation patrimoniale ?
Notre Évaluation patrimoniale est proposée au prix de 250 € TTC. Elle comprend la visite du bien, l'analyse du marché et la rédaction du rapport.
Vous envisagez plutôt de vendre ? Notre plan de vente, qui comprend un prix conseillé, les travaux utiles et la stratégie de communication, vous est offert.
Pourquoi faire appel à Costori ?
Depuis 1981, notre agence familiale suit au quotidien le marché de Trans-en-Provence, Draguignan, Flayosc, Les Arcs et Figanières. Nous connaissons les prix réellement pratiqués dans chaque commune, quartier par quartier, et c'est sur ces ventes réelles que repose chacune de nos évaluations.
Questions fréquentes
Un avis de valeur a-t-il la même portée qu'une expertise judiciaire ?
Non. Il s'agit d'un avis établi par un professionnel de l'immobilier. Il convient à la plupart des démarches amiables auprès d'un notaire, d'un avocat ou d'une banque. En cas de litige devant un tribunal, un expert judiciaire peut être désigné.
La valeur peut-elle être fixée à une date passée ?
Oui. Pour une succession, la valeur est déterminée au jour du décès, même si l'évaluation est réalisée plusieurs mois après.
Quel est le délai pour obtenir le rapport ?
Contactez-nous pour convenir d'une visite : nous vous indiquons alors le délai de remise.
Besoin d'une évaluation ?
Appelez-nous au 04 94 67 77 88 ou passez nous voir au Centre Commercial Arcadia, 222 chemin de Menenpenty, à Trans-en-Provence.
