VIAGER OCCUPÉ TRANS EN PROVENCE

TRANS-EN-PROVENCE – VIAGER OCCUPÉ – Maison de plain-pied avec jardin dans secteur recherché
Située dans un environnement calme et résidentiel de Trans-en-Provence, cette maison de plain-pied représente une opportunité rare d’investissement patrimonial en viager occupé.
Implantée sur un terrain à usage de jardin, elle offre un cadre de vie agréable avec des extérieurs propices à la détente, comprenant une terrasse ainsi qu’un cabanon de rangement.
La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un spacieux séjour lumineux d’environ 30 m², de trois chambres, d’une salle de bains avec douche, d’un WC indépendant, d’un cellier et d’un garage.
Fonctionnelle et bien agencée, elle propose des volumes confortables et un potentiel certain, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, à proximité des commodités.
Conditions du viager :
Viager occupé sur une tête (femme de 87 ans) avec réserve du droit d’usage et d’habitation.
Valeur vénale : 300 000 €
Bouquet : 130 000 € HAI
Rente mensuelle : 904 €
Taxe foncière : 1 445 € (dont 352 € de TEOM récupérable)
Ce type d’investissement permet de bénéficier d’une décote significative, sans gestion locative ni risque d’impayés, tout en se constituant un patrimoine immobilier dans la durée.
Les + : maison de plain-pied (rare sur le secteur), environnement calme, jardin agréable, garage et annexes, bien entretenu, secteur recherché.
Situation idéale : à environ 5 minutes du centre-ville et des commerces, 7 minutes de la gare TGV des Arcs, 10 minutes de l’accès A8 et environ 30 minutes des plages.
Un investissement sécurisé, pertinent et durable, dans un cadre géographique privilégié.
À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1725.00 et 2333.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.