Maison Draguignan 4 pièce(s) 120m2 5000m² terrain

Au bout d'une impasse, cette maison de charme entièrement rénovée en 2022 vous séduira par son atmosphère paisible et ses finitions soignées.

D'une surface habitable d'environ 120 m² (environ 160 m² de surface totale hors greniers), cet ancien cabanon se niche au coeur d'un superbe terrain plat et arboré de près de 5 000 m².
L'ensemble offre un cadre de vie intime et privilégié, en pleine nature, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités qu'offre la ville de Draguignan.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle composée d'un hall, d'un grand WC indépendant et d'une buanderie/vestiaire discret.
Le couloir mène à une suite parentale lumineuse avec salle de douche, à une cuisine ouverte entièrement équipée, puis à un séjour s'ouvrant sur les espaces extérieurs.
Les pièces de vie donnent accès à deux grandes terrasses, ombragées en été par un magnifique tilleul palissé et une pergola. La grande plage immergée de la piscine couloir de 13 x 3 m offre un espace détente supplémentaire pour les périodes chaudes.
Pour les amateurs, un boulodrome de 12 mètres complète les atouts extérieurs.

Sous l'escalier, une trappe en verre donne accès à une petite cave à vin, fraîche toute l'année.
L'étage, desservi par un escalier en béton coulé, mène à un hall de nuit distribuant deux grandes chambres en suite.
La première dispose d'une salle de douche, d'un grenier et de dressings. La seconde comprend une salle de bain, des dressings, un grenier ainsi qu'un espace discret accueillant un lit d'appoint supplémentaire de 140 cm.
Côté prestations, l'ensemble des chambres et le séjour sont équipés de climatisations réversibles encastrées.
Les matériaux choisis sont de grande qualité : plan de travail en céramique, table et consoles en chêne massif, portes invisibles à fermeture magnétique, insert à bois tubé en inox, douches à l'italienne, etc.

Le jardin, soigneusement arboré et structuré pour un entretien facile, accueille de nombreux fruitiers (figuiers, néflier, kakis, grenadiers, agrumes, amandiers?), de majestueux chênes verts, ainsi qu'une trentaine d'oliviers dont certains centenaires.
Un magnifique puits en pierre permet de compléter l'arrosage automatique invisible déjà en place.
Au sud de la parcelle, un muret en pierre sépare le jardin paysagé de l'oliveraie, créant un espace « prairie » idéal pour les animaux (poules, moutons, chèvres?).
Au nord, la rivière Nartuby, dont les berges sont en cours de réfection, apporte une agréable sensation de fraîcheur et renforce l'atmosphère naturelle de ce lieu plein de charme.
Différents abris sont présents sur le terrain pour le rangement et le stockage.

Les plus : tondeuse automatique Husqvarna, potager suspendu, caméras de surveillance, portail automatique, éclairage façade et jardin, parcelle entièrement clôturée, bien vendu meublé et prêt à emménager immédiatement.

Une belle alliance de charme, de nature et de confort moderne : un lieu rare pour les amateurs d'authenticité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1145.00 € et 1549.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.