Location vide ou meublée : que choisir en 2025 pour louer son bien a Trans en provence ou Draguignan ?
Votre guide pour choisir entre location vide et location meublée sur le secteur Draguignan - Trans en Provence !
Vous êtes propriétaire et vous hésitez entre location vide et location meublée longue durée ?
En 2025, ce choix est stratégique : il influence non seulement vos revenus locatifs, mais aussi votre fiscalité et la gestion quotidienne de votre bien.
👉 Dans cet article, nous faisons le point pour vous aider à décider en toute sérénité.
1. Location vide : la stabilité avant tout
La location vide reste la formule la plus sécurisante pour les bailleurs.
💡 Fiscalité 2025 :
👉 Si votre priorité est la tranquillité et la stabilité, la location vide reste une valeur sûre.
- Durée du bail : 3 ans minimum (renouvelable).
- Dépôt de garantie : limité à 1 mois de loyer.
- Public ciblé : familles, couples, locataires en recherche de stabilité.
💡 Fiscalité 2025 :
- Au régime micro-foncier, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers (jusqu’à 15 000 € de recettes).
- Au-delà, vous pouvez opter pour le régime réel et déduire vos charges (travaux, intérêts d’emprunt, assurance, etc.).
👉 Si votre priorité est la tranquillité et la stabilité, la location vide reste une valeur sûre.
2. Location meublée longue durée : rendement et souplesse
Contrairement à la location touristique type Airbnb, ici nous parlons uniquement de bail meublé d’habitation principale (longue durée).
💡 Fiscalité 2025 (LMNP – Location Meublée Non Professionnelle) :
👉 Si votre objectif est la rentabilité, la location meublée longue durée offre généralement 10 à 20 % de revenus en plus qu’une location vide.
- Durée du bail : 1 an (ou 9 mois pour un étudiant).
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
- Public ciblé : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité professionnelle.
💡 Fiscalité 2025 (LMNP – Location Meublée Non Professionnelle) :
- Au micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos loyers (plafond : 77 700 € de recettes).
- Vous pouvez aussi opter pour le régime réel, qui permet de déduire vos charges et surtout d’amortir le bien et le mobilier, un levier fiscal très intéressant.
- Attention : les meublés de tourisme non classés sont désormais beaucoup moins favorisés (abattement réduit à 30 %), mais ils ne concernent pas la location longue durée.
👉 Si votre objectif est la rentabilité, la location meublée longue durée offre généralement 10 à 20 % de revenus en plus qu’une location vide.
3. Location vide vs meublée : comparatif rapide
4. Quel choix pour un propriétaire en 2025 ?
- ✅ Vous privilégiez la sécurité et la simplicité → la location vide est idéale.
- ✅ Vous visez un meilleur rendement et acceptez une gestion plus active → optez pour la location meublée longue durée.
- ⚠️ Attention : la location courte durée type Airbnb n’est pas abordée ici et relève d’une fiscalité différente, souvent plus contraignante depuis 2025.
Conclusion
Le choix entre vide et meublé longue durée dépend de votre stratégie patrimoniale, de vos objectifs de rentabilité et du profil de locataires que vous souhaitez cibler.
Chez Costori Immobilier, nous accompagnons les propriétaires bailleurs de la Dracénie pour définir la meilleure stratégie de mise en location, optimiser la fiscalité et sécuriser la gestion locative.
Publié le 17/09/2025
